Mercado Inmobiliario

Argentina suma proyectos de vivienda compartida y para alquiler turístico. Cómo funcionan estos desarrollos en nuestro país y en el mundo.

Los negocios inmobiliarios están mirando al detalle las nuevas formas de vivir, mucho más descontracturadas e influenciadas por la tecnología. De ahí el aumento en la cantidad de proyectos relacionados con la oferta de unidades para alquiler turístico (tipo airbnb) y para estudiantes, en formato de colivings.

El éxito de este tipo de desarrollos lo demuestra el anuncio del comienzo en julio de la construcción de Casa Campus Palermo Cabrera, el octavo en la lista de proyectos de la empresa argentina Casa Campus. Según informan desde la firma, ya cerrada la etapa de preventa el edificio lleva más del 50% vendido y solo quedan 9 unidades disponibles de un total de 70.

Esta clase de desarrollos mueve el avispero de las inversiones convencionales, que si bien son una buena opción de capitalización, actualmente ofrecen una rentabilidad baja, del orden del 4%. Desde Casa Campus, en cambio, sostienen que el ticket requerido para ingresar es de US$ 100 mil promedio “que deja al menos el doble de renta operativa de la que genera un alquiler tradicional”.

“Nuestro foco está en Studying Houses, residencias universitarias de coliving que apuntan a jóvenes profesionales y millennials, con lo cual la cercanía a universidades es fundamental para alcanzar las altas ocupaciones que estamos logrando. En el caso particular del nuevo edificio de Cabrera, su ubicación es estratégica por su cercanía a la Universidad de Palermo y porque Palermo como barrio nos permite hacer revenue management con otras demandas existentes como mercado corporativo y turistas. Es una inversión muy atractiva y por eso hemos logrado una alta adhesión en esta primera etapa de preventa”, argumenta Juan Mora, CEO de Casa Campus.

Para garantizar la rentabilidad de la inversión es importante tener en cuenta cuáles son las singularidades del proyecto que atraerán inquilinos. En el caso de este nuevo desarrollo, se construirán más de 600 m2 de espacios para coliving distribuidos en una terraza de 140 m2 para usos mixtos, gimnasio con lavadero y sala de juegos, pileta cubierta climatizada; salas de estudio, coworking y cocina. “Como servicios adicionales contará con la asistencia de un building manager encargado del edificio y concierge a través de una aplicación”, una herramienta que facilita la gestión del coliving.

Nuevos desarrollos en el exterior

Airbnb, la plataforma de software que ofrece alojamientos en todo el mundo, es también es una importante jugadora en el mercado de bienes raíces. De la mano de la desarrolladora NGD Homesharing, Airbnb anunció el lanzamiento de la marca Natiivo que tendrá su representación concreta en dos complejos residenciales que se construirán en Miami y Austin (Texas) durante 2019.

“Natiivo llena un vacío en el mercado de hospedajes al combinar una experiencia suprema con anfitriones profesionales, un gran diseño y la última tecnología con el servicio, la seguridad y la consistencia de un gran hotel”, sostuvo Harvey Hernández, fundador y CEO de NGD Homesharing. “Está diseñado para los huéspedes que anhelan una experiencia más auténtica mientras viajan, pero también le ofrece a posibles compradores una propiedad flexible para adaptarse a su estilo de vida”.

Airbnb trabajará con Natiivo en el diseño de los interiores de las unidades y en la construcción de espacios comunes para crear una propiedad óptima en términos de convivencia entre los huéspedes.

A los propietarios de Natiivo se les permitirá alquilar habitaciones individuales o incluso todas sus unidades a través de Airbnb. Los propietarios de unidades (anfitriones) que elijan compartir sus unidades formarán parte del programa “Airbnb’s Friendly Buidlings” (Edificios Amistosos de Airbnb), en el cual los anfitriones y los administradores de propiedades comparten los ingresos generados por el intercambio de viviendas. NGD Homesharing mantendrá la gestión de los edificios.

Está previsto que el edificio que se construirá en Miami, a poca distancia de los barrios Brickell, Midtown y Wynwood, tendrá 48 pisos de altura con 604 unidades y un impresionante conjunto de comodidades. Más de 400 unidades les ofrecerán a los propietarios la flexibilidad de vivir y/o ser anfitriones para adaptarse a su estilo de vida, mientras que casi 200 unidades serán casas dedicadas con licencia de hotel.

El que abrirá en Texas, por su parte, estará situado en el centro de Austin, contará con 33 pisos y 249 unidades que incluyen estudios amueblados y casas de uno y dos dormitorios con licencia de hoteles.