Avisos - Permisos - Modificación y/o Ampliación de Obra

De acuerdo a la aprobación de la nueva ley 6099/19 nuevo Código Urbanístico y a la ley 6010/19 nuevo Código de la Edificación indicamos a continuación las diferentes tramitaciones a realizar ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de acuerdo a la categorización de la obra a realizar.

Tipo de Obra 1

• Aviso de Obra
  
  

Pequeñas reformas o modificaciones sin agregar espacio a lo ya declarado sin realizar demoliciones o realicen cambios en la distribución de los ambientes

Según el nuevo codigo de Edificación, necesita el aviso para las siguientes acciones:

• Reparar, limpiar, pintar o cambiar texturas de fachadas
• Ejecutar solados
• Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques o trabajos similares
• Agregar o reemplazar equipamientos o instalaciones fijas en cielorrasos y paredes
• Ejecutar trabajos que no requieran permiso o cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la vereda con materiales
• Ejecutar modificaciones de menor envergadura, con respecto a los alcances de los permisos de obra, en instalaciones mecánicas, electromecánicas, eléctricas, térmicas, de condiciones contra incendio y sanitarias
• Instalar vidrieras y toldos sobre la fachada en vía pública

Tipo de Obra 2

• Permiso de micro obra

Demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin limite de superficie, y demoliciones estructurales, Nuevas obras y ampliaciones de hasta 30m2

Requisitos:

• Certificado catastral
• Declaración jurada de liquidación de derechos
• Comprobante de pago de liquidación de derechos (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
• Comprobante de pago de residuos áridos
• Encomiendas profesionales
• Plano de obra nueva o de ampliación o modificación (formato único)
• Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc)
• Autorización de copropietarios o reglamento de copropiedad actualizado (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal)

Tipo de Obra 3

• Permiso de obra menor
  
  

Demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin limite de superficie, y demoliciones estructurales, Nuevas obras y ampliaciones de hasta 500m2 y/o subsuelos de hasta 4 metros.
El Plano limite de obra nueva/ampliación no podrá superar los 10,50 Metros

• Certificado catastral
• Declaración jurada de liquidación de derechos
• Comprobante de pago de liquidación de derechos (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
• Comprobante de pago de residuos áridos
• Encomiendas profesionales
• Plano de obra nueva o de ampliación o modificación
• Proyecto estructural - planos y planillas del cálculo de estructura (si el proyecto supera los 100 m2)
• Plano de demolición (si se van a realizar demoliciones)
• Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc)
• Autorización de copropietarios o reglamento de copropiedad actualizado (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal)

Tipo de Obra 4

• Permiso de Obra Media 
  
  

Demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin limite de superficie, y demoliciones estructurales, Nuevas obras y ampliaciones de hasta 2500m2 y/o subsuelos de hasta 6 metros. El Plano limite de obra nueva/ampliación no podrá superar los 23,50 Metros. 

• Certificado catastral
• Declaración jurada de liquidación de derechos
• Comprobante de pago de liquidación de derechos (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
• Comprobante de pago de residuos áridos
• Encomiendas profesionales
• Estudio de los suelos
• Factibilidad del suministro de agua
• Factibilidad del suministro eléctrico
• Factibilidad del suministro de gas (en caso de requerir gas)
• Certificado Urbanístico
• Plano de obra nueva o de ampliación o modificación
• Proyecto estructural (planos y planillas del cálculo de estructura)
• Plano de demolición (si se van a realizar demoliciones)
• Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc)
• Autorización de copropietarios o reglamento de copropiedad actualizado (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal)

Tipo de Obra 5

• Permiso de Obra Mayor
  
  

Con este trámite puede realizar demoliciones parciales o totales, modificaciones, ampliaciones y nuevas obras e instalaciones sin limite de altura, profundidad o superficie.

• Certificado catastral
• Declaración jurada de liquidación de derechos
• Comprobante de pago de liquidación de derechos (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
• Comprobante de pago de residuos áridos
• Encomiendas profesionales
• Estudio de los suelos
• Factibilidad del suministro de agua
• Factibilidad del suministro eléctrico
• Factibilidad del suministro de gas (en caso de requerir gas)
• Certificado Urbanístico
• Plano de obra nueva o de ampliación o modificación
• Proyecto estructural (planos y planillas del cálculo de estructura)
• Plano de demolición (si se van a realizar demoliciones)
• Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc)
• Autorización de copropietarios o reglamento de copropiedad actualizado (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal)