Inmubles en CABA
Reactivación. Crece el alquiler de locales
con bajas de entre 25 y 30% respecto a los precios prepandemia
fuente: Hernan Zenteno- La Nacion
Luego de varios meses de caída y restricciones en la actividad comercial por la pandemia de coronavirus, se reactivaron los alquileres de locales comerciales. Según el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), tras un relevo a más de tres mil operadores y agentes inmobiliarios del país, el 82% de los encuestados reconocieron que concretaron una operación de locación en el mes de octubre. Con respecto a las ventas, se mantuvieron en un 35% en el mismo período.
“Se está reactivando a buen ritmo el pedido y ya se están alquilando los inmuebles que habían quedado desocupados durante la pandemia por el cierre de de locales comerciales”, afirma el presidente de la institución, Alejandro Ginevra. “Las zonas más buscadas son las de mayor poder adquisitivo: Puerto Madero, Barrio Norte y Belgrano. Y lo mismo pasa en Ramos Mejía, avenida de Mayo, las arterias principales son las primeras en resurgir. Después hay un derrame y continúan el resto de los lugares”.
En números concretos, en el mercado estiman que los espacios se alquilan a precios de entre 25 y 30% más bajos que los valores prepandemia, y en el caso de las locaciones que estaban muy arriba de la media, los descuentos alcanzan al 50%. “El problema es que es un mercado que aún está muy incierto, nadie sabe cuándo va a recuperarse los valores de venta ni en qué segmentos. El calzado y la indumentaria están muy castigadas y para peor no hay turismo”, comenta Domingo Speranza, CEO de la empresa Newmark, dedicada al asesoramiento inmobiliario comercial. El empresario, además, dio detalles acerca de la duración y los precios de los alquileres: “La mayoría de los contratos comerciales, sobre todo a nivel nacional, no se hacen en dólares. El contrato en dólares es una posibilidad en la Ciudad de Buenos Aires y en el área metropolitana. En esos casos se hacen a un dólar oficial y a valores bastante más bajos que los que se hacían hace dos años atrás”. Por otra parte, agregó que los contratos “se ajustan semestralmente o anualmente y se firman a largo plazo, ya que el inquilino se puede ir en cualquier momento por ley”.
Tipo de locales y lugares más demandados
“Hay mucho local de proximidad muy demandado. No se buscan las zonas más tradicionales porque realmente lo que tiene mucha demanda son locales gastronómicos de bajo ticket, simples, como cervecerías y bares. Hay áreas que están en algunas avenidas que clásicamente no tenían mucha demanda, como la avenida Del Libertador en zona Norte, porque ofrecen más espacio, veredas anchas, lugares amplios. Palermo está reconvirtiéndose y sufriendo las consecuencias del nuevo mercado”, comenta Speranza. En concreto, se refiere al avance de las propuestas gastronómicas con espacios al aire libre en detrimento de los negocios de moda que “sólo podrán recuperarse si se reactiva la visita de turistas”.
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